房贷lpr利率多长时间调整一次
lpr调整后房贷什么时候变化
1、首先，并非所有的房贷都会随着LPR利率调整而变化。
贷款买房常见的方式有三种，一种是公积金贷款，一种是纯商业贷款，一种是组合贷款。像公积金贷款和组合贷款中的公积金部分，以及选择了固定利率为定价基准的商业贷款，房贷利率不受LPR影响，并不会因为LPR利率调整导致房贷发生变化。
2、其次，LPR利率调整房贷并不会实时变化，主要以重定价日为准。
房贷调整是周期性的，一年调整一次，具体调整时间要看重定价日，所以并不是LPR利率调整后房贷就马上会变化。通常大多银行都会给予两个重定价日选择，一个是每年的1月1日，一个是贷款放款日对应的每年对月对日。
不管是哪种重定价日，都是参考最近一期的同期LPR调整。打个比方，假设贷款重定价日为每年1月1日，则参考去年12月同期LPR制定新的贷款利率，并且在当年的重定价日周期内都只会执行同一个房贷利率，当年内不管LPR如何调整，房贷都不会变化。
房贷利率转换为LPR好还是固定利率好
两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于您自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。如果您认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好;如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。
举个例子，如果您的个人房贷利率是在5年期贷款基准利率上打9折，那么按照5年期贷款基准利率计算，您的实际执行利率水平为4.41%(=4.9%×0.9)。根据人民银行(2019)30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。
提前还房贷要交利息吗
1、提前还款是否需要交手续费国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。
2、提前还贷必须问清要求。借款人想提前还房贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提前还款申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还房贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。
提前还款房贷需要什么流程
1、查阅贷款合同
在提前还贷前一定要看清楚合同。不同银行的贷款条约有些差别，比如中国银行要求商业贷款要满足一年之后才能提前还贷。还贷人还应注意提前贷款是否需要还贷违约金等等。
2、尽早向贷款银行咨询提前贷款事宜和准备材料
因为提前还贷通常要提前一段时间向贷款银行交出书面申请，因此还贷人最好尽早咨询清楚相关事宜，核实自己是否满足提前还贷条件，并按照要求及时准备好相关材料。
3、还贷人携带相关材料去银行办理手续
准备好相关材料后，还贷人就可以前往贷款银行办理手续。填写并提交《提前还贷申请表》，还款金额按银行规定计算，可咨询银行工作人员。核对无误后需签字确认，留下常用联系方式以便银行联系。
4、规定时间后前往银行提交贷款
在此之前，还贷人要提前把还款存入贷款银行卡。在规定时间内，前往该银行信贷部进行还款，若超出银行规定时间，则会产生信用污点。还款完后需签字确认，银行会给还贷人一份抵消证明。
5、递交抵消证明
如果还贷人抵押的是房产就去房产局递交银行开具的抵销证明，若是其他资产则去相关部门取消抵押，具体也可咨询银行。抵销完后领取消抵回执单，此单是领取房产证或其他资产的证明。
存量房贷利率调整的好处是什么
房贷利率下调，首先最明显的好处就是可以降低还款压力。存量房贷利率下调可以减轻每月的还款压力，让我们更容易还清贷款本金和利息，减少逾期和拖欠的风险。另外，它也可以减轻我们的财务负担，使我们能更轻松地应对生活开支和其他支出。
除此之外，房贷利率下调还可以促进房地产市场的稳定发展。降低投资成本将使房地产市场避免出现过快上涨的情况，从而为购房者提供更多的时间来稳定自身经济状况。另外，下调房贷利率还将激发投资活动，促进经济增长。房贷利率下调将增加开发商的融资能力，从而加快房地产开发，拓宽建设用地，进而增加就业机会，带动经济增长。
还房贷款哪种方式划算
房贷无论是选择等额本息，还是选择等额本金，都各有各的好处和缺点。不过若从利息支出的角度出发，选择等额本金会更划算一些。因为在贷款金额、年限、利率等一致的前提下，采取等额本金还款法所产生的利息要比等额本息少一些。
偿还房屋贷款，主要有等额本息和等额本金两种还款方式。至于哪种方式划算，需要视具体情况进行具体分析：
(一)等额本息
等额本息的还款方式，在整个还贷期限内，月还款额都保持一致。不过本金和利息在其中的占比会不断变化，在还款前期利息占比更大，随着客户不断还款，利息占比逐月下降，本金占比逐月递增。
计算公式如下：
月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
总利息= [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1] ×还款月数-贷款本金。
由此可得：等额本息的还款方式方便安排收支，适合收入处于较稳定状态的客户。不过由于前期所还款项大部分是利息，还款年限过半后本金比例才增加，因此不太适合提前还款。
(二)等额本金
等额本金的还款方式，是先将贷款总额等分，再每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。在还款前期月划款额较大，随着客户不断还款，剩余未还本金越来越少，产生的利息也就会越来越少，月还款额自然会逐月下降。
计算公式如下：
月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
月利息=(贷款本金-累计已还本金)×月利率。
由此可得：等额本金的还款方式越还越轻松，且由于前期所还金额中本金占比较大，利息占比较少，因此很适合提前还款。不过在前期的还款压力较大，需要客户有一定的经济基础，能承担前期较大的还款压力。
结论：房贷无论是选择等额本息，还是选择等额本金，都各有各的好处和缺点。不过若从利息支出的角度出发，选择等额本金会更划算一些。因为在贷款金额、年限、利率等一致的前提下，采取等额本金还款法所产生的利息要比等额本息少一些。