房贷办不下来但已交首付怎么办

时间：2023-11-20 16:29:49 艺洁热门文章

1、重新提交房贷申请

用户的房贷无法通过审核，可以直接咨询银行贷款专员，让对方告知无法通过房贷审核的原因。了解原因后，用户可以先解决相关的问题，之后再提交房贷申请。无法通过房贷审核的原因一般是个人征信不良、还款能力不足、贷款材料不齐全等，用户在短时间内可以解决相关问题，那么就可以立即重新提交房贷申请。

重新提交房贷申请，房贷银行会对用户提交的贷款材料以及用户的个人信用资质条件进行重新审核，之前未通过的记录并不会影响本次房贷审核结果。

2、更换银行申请房贷

不同的银行房贷申请条件、审核标准会略微有所不同，如果上一家银行的贷款专员已经明确告知用户即使再次申请也会无法通过房贷审核，那么用户可以换一家银行申请房贷。一般来说，用户只要满足房贷申请条件，并个人信用资质条件较好，那么更换银行申请房贷，有一定的概率可以通过房贷审核。

3、退房及退还首付款

用户未通过房贷审核的原因是不满足房贷申请条件，而用户又无法解决相关的问题，那么可以与开发商进行协商，同时办理退房、退还首付款等手续。用户自身的原因导致房贷办不下来，退首付款时开发商会收取一定的违约金。而因开发商的原因导致房贷办不下来，用户办理退房、退首付款的手续时，不需要扣除违约金。

房贷下不来已经付了首付，如果用户仍然想要贷款买房，那么只能是重新提交房贷申请。而用户不想贷款买房了，那么就可以办理退房、退还首付款的手续。用户房贷下不来后续是否要继续贷款买房，完全取决于用户自身的需求。短时间内无法通过房贷审核，不妨间隔一段时间后再尝试申请房贷。

房贷被拒的原因有哪些

1、有逾期还款记录

办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。

不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。

2、贷款资料不完整

能够成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。

3、贷款资料不真实

部分购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入“黑名单”。

房贷提前还款可以申请缩期。客户在提前还了部分房贷之后，可以选择缩短还款年限，然后保持每月月供不变，如此可以更早还清债务。当然，也可以选择缩减每月月供，保持还款年限不变，如此可以减轻每月还款压力。如何选择全看客户自己的需求。

而之所以可以对月供或年限进行缩减，其实也是因为提前还房贷后，利息不再按贷款总额计算，而是按剩余未还本金计算。如此一来，利息能有所减免，客户要还的款项少了，自然能针对还款进行一定调整。

大家需要注意，房贷提前还款选择的时间越早，可以减免的利息就越多。毕竟到还款后期，利息都还得差不多了，届时提前还款自然也减免不了多少利息。当然，不少银行关于房贷提前还款时间有规定，所以客户也必须先按时逐期还满规定时间后再申请提前还款(有的规定是还满一年，具体可咨询经办分行客服)。

1、贷款合同：借款人需要准备好贷款合同，以便在办理提前还款时查看相关条款和注意事项。

2、个人身份证明：借款人需要提供有效的身份证明，例如身份证、护照等。

3、还款账户证明：借款人需要提供自己在贷款行的还款账户证明，例如存款证明、银行流水等。

4、提前还款申请表：借款人需要填写提前还款申请表，并提交给银行。申请表通常包括贷款人的姓名、联系方式、贷款金额、提前还款金额、提前还款日期等信息。

5、其他相关资料：根据银行的要求，借款人可能需要提供其他相关资料，例如收入证明、财务状况说明等。

提前还房贷会要承担违约金。根据贷款按揭合同，提前还款实际上构成违约。12个月内借款人提前还款的金额超过贷款本金余额20%的，视为实质性的提前还款，应按照提前还款时未结余额的2%到5%支付违约金，或者按照收取若干个月的利息支付违约金

房贷提前还款方案有哪些?

1、一次性全部还完

如果客户的经济实力允许，可以选择将房贷一次性全部还完，这样可以省下以后所有的房贷利息支出，也是最直接的办法。不过在一次性全部还完房贷的时候，客户还是要注意会不会产生违约金，在考虑到违约金的问题以后，再去制定提前还款的计划。

2、缩短贷款期限

这个方案是提前偿还部分贷款中的一种，如果客户暂时没有足够的经济实力，那么可以选择提前偿还部分贷款，然后保持每月还款额不变缩短贷款期限，这样也能起到减少贷款利息支出的目的。在客户不能全额提前还款的情况下，提前偿还部分房贷，缩短贷款期限可以为客户节省比较多的利息支出。

3、减少贷款月还款额

如果客户觉得当前的还款压力过大，想通过提前还款减少当前的还款压力，那么可以选择提前偿还部分贷款，然后保持还款期限不变，减少月还款额，这样可以很明显的减少当前的债务压力。不过这种方案相较于缩短贷款期限来说，能够减少的房贷利息并没有那么多。

4、同时减少还款额与期限

在提前偿还部分房贷的时候，客户也可以选择与银行进行协商，同时减少月还款额与贷款期限，这样可以在减少当前债务压力的时候，能够尽量减少更多的利息支出，不过客户需要与银行进行协商，有一些银行可能不允许客户选择这种提前还款的方案。

5、增加月还款额缩短还款期限

因为增加了月还款额，这也属于提前还贷的一种方式，不过这相当于重新与银行签订房贷合同，所以银行会重新对客户的资质进行审核，并且因为操作起来比较麻烦。目前也只有部分银行支持这种还款方案，客户需要提前联系银行进行确认。