买二手房要注意哪些方面
买二手房要注意哪些方面
1、房屋手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。因此，购买二手房时需要确认房屋是否有房产证，并注意核实房产证的真实性。
2、房屋产权是否明晰：在购买二手房前，需要确认房屋产权是否明晰，是否存在多个共有人或者房屋被抵押、查封等情况。如果房屋存在多个共有人，需要和全部共有人签订房屋买卖合同;如果房屋被抵押或查封，需要了解抵押或查封的情况，并确认房屋能否顺利解除抵押或查封。
3、交易房屋是否在租：有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因此，在购买二手房前需要了解房屋是否正在租赁，并注意租赁合同的时间和内容，避免购买后不能及时入住或使用。
4、注意房屋质量和周边环境：购买二手房时需要注意房屋的质量和周边环境，如房屋的建筑年代、户型、采光、周边交通、生活设施等。需要对房屋进行实地考察，了解房屋的实际状况和周边环境，避免购买后发现房屋质量或周边环境存在问题。
5、注意合同条款和违约责任：在签订房屋买卖合同前，需要认真阅读合同条款，了解买卖双方的权利和义务，并确认违约责任。同时，需要对房屋的价格、付款方式、交房时间等进行协商，并写入合同中。
6、注意资金安全：在购买二手房时需要注意资金安全，确保资金支付方式和支付对象合法合规，并避免资金被挪用或侵占。同时，需要注意房屋交易过程中的各项税费和中介费用，并确认支付方式和支付对象。
7、注意产权过户和土地性质：在购买二手房时需要了解房屋的产权过户情况，包括是否已经完成过户、过户费用是否已经支付等情况。同时，需要注意土地性质是否合法，避免购买后出现土地问题。
8、注意律师见证和产权登记：在购买二手房时可以请律师进行见证，确保交易过程的合法性和安全性。同时，需要注意产权登记的问题，确保房屋能够顺利登记到自己的名下。
二手房交易的流程
1、买方咨询：买方了解房屋信息和价格，与卖方进行初步协商。
2、签订合同：在协商一致的基础上，买卖双方签订房屋买卖合同。
3、办理过户手续：买卖双方持相关证件和申请表，向当地房地产交易管理部门提交过户申请。管理部门审核通过后，将房屋产权证书和土地使用权证书等证件变更到买方名下。
4、立契：在过户手续办理完成后，买卖双方需要签订房屋买卖契约，并进行公证。
5、缴纳税费：根据国家相关规定，买卖双方需要缴纳房屋转让税、契税、印花税等税费。
6、办理产权转移过户手续：在缴纳税费后，买卖双方需要办理房屋产权转移过户手续，将房屋所有权证书等相关证件办理到买方名下。
7、银行贷款：如买方需要贷款购买房屋，需向银行申请贷款。银行审核通过后，将贷款发放到卖方指定的账户中。
8、打余款完成交易：在过户手续办理完成后，买方需要向卖方支付剩余房款。双方完成房屋交接，交易完成。
二手房交易跨入带押过户时代是什么意思
二手房交易跨入带押过户时代是指在房产新政的支持下，二手房交易可以实行“带押过户”，意即存在抵押的房产不用提前还贷就可以完成交易、过户，并发放新的贷款。这种方式省去了原房主的赎楼费用和筹措资金的时间成本，大大降低了二手房的交易难度。
二手房交易注意事项
1、找中介必须有代理费明细单
市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，这中间会存在信息的不对等，最终会损害消费者的利益，因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。
2、违约责任要明确
购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。
3、房款支付保障安全
支付房款有一次性付款或者按期付款两种方式。一般不建议一次性付款，因为风险太大。如果选择一次性付款，需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在(或可立即解除)抵押等权利限制等条件。
4、迁移户口
二手房交易过程中户口的迁移是非常容易产生纠纷的，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。
5、房产证的真伪要鉴定
鉴定房产证真实性的方法是，与房主一起携带身份证、户口本、房产证到发证机关核实;身份证的核实方法是，登录身份网。
买二手房怎么选
1、房龄
房龄直接影响你在银行贷款能贷多少年，看房时可以向房东问清楚。如果房东同意的话，看看房本或者原购房合同，确认房子的年限。
2、户型
看户型，首先看看这个户型中各功能区的设置是否合理，能不能满足你自己的需求。其次看看室内采光，尤其是看塔楼中的房源时，要注意卧室、客厅的采光问题。再者，要看看室内面积的使用率，如果房子面积不小，可能放的家具不多，那么你买了房，就亏了。
3、楼层
注意一下房子在几层，有没有电梯，逃生通道的位置。如果房子在底层，要注意阴天下雨是否有反味的情况，如果房子在顶层，要注意是否有漏雨的痕迹。
二手房违建情况有哪些
1、未经审批擅自搭建：这种违建行为包括在房屋顶部、阳台、天井等位置搭建建筑物或构筑物，以及在房屋内部进行结构改造等。这些行为都是未经相关政府部门审批同意，擅自进行的搭建行为，属于违建。
2、超出规划许可范围搭建：这种违建行为是指房屋的建造和改造没有按照政府部门的规划许可范围进行，超出了规划许可的范围，属于违建。
3、改变土地用途：一些二手房存在改变土地用途的情况，例如将住宅用地改为商业用地，或者将工业用地改为居住用地等，这些行为都属于违建。
4、擅自改变房屋结构：一些二手房存在擅自改变房屋结构的情况，例如拆除承重墙、增加楼层、改变房屋朝向等，这些行为也属于违建。
5、违反其他相关法律法规：还有一些二手房存在违反其他相关法律法规的情况，例如未取得建设工程规划许可证等证件，或者在建筑过程中存在环境污染等行为，这些也属于违建。
在购买二手房时，需要注意检查房屋是否存在上述违建情况，避免因不了解情况而遭受损失。同时，需要了解相关的法律法规和政策，保障自己的权益。
二手房交易要注意哪些事项
1、需要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
2、可让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
3、那购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
4、我们在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。
5、要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。