国家房贷基准利率2023最新

国家房贷基准利率2023最新发布，房贷利率怎么算?下面给大家分享一些关于国家房贷基准利率2023最新发布(房贷利率)，希望能够对大家的需要带来力所能及的有效帮助。

国家房贷基准利率2023最新发布(房贷利率)

2023年，中国人民银行公布的贷款基准利率为：一年内 (含一年)贷款利率4.35%，一至五年 (含五年)贷款利率4.75%。 如裤目前，商业贷款基准利率为4.90%，贷款期限超过5年。

房贷利率怎么算?

贷款利率=LPR+城市加点

(城市因城施策，自我调节)

LPR是什么呢?

LPR是贷款基础利率

首套房贷款利率不得低于LPR

二套房贷款利率不得低于LPR+0.6%

目前最新5年期LPR为4.6%

如果

2月份办理贷款(首房首贷)，利率5.9%，城市加点=5.9%-4.6%=1.3%

现在办理贷款(首房首贷)，利率4.6%，城市加点=4.6%-4.6%=0

相当于没有城市加点，也就是这次无锡的利率是做到最低了，没有更低

结论是这样

①现在办理贷款的利率永远会比2月份利率便宜1.3%

②如果LPR下降，(就比如之前LPR=4.85%，最新是4.6%),那么我们的利率就跟着下降。

房贷利率月供的计算方法

①等额本金

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2

还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款额

②等额本息

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]

房贷利率可以利用房贷计算器计算

利用公式计算月供比较麻烦，建议使用房贷计算器，只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来，一目了然。

房贷利率首付多点还是月供多点?

收入非常稳定，又没有其他投资渠道，就多付首付，一是防止自己乱用，二是让贷款额度少点，利息少点，月供压力也小点。但前提条件要考虑日常生活、结婚、生孩子等费用，预留足够的钱做备用金。

从利率角度考虑，如果有较好的理财渠道，可以月供多点，让余钱发挥更大的效益。